Spørgsmål og svar

Boligselskabet har vurderet, at det arbejde der skal laves i din bolig, ikke gør boligen ubeboelig i perioden. Derfor skal du blive boende under renoveringen.

Hvis renoveringen havde gjort din bolig ubeboelig med fx et mere omfattende renoveringsarbejde over en længere periode, havde det været nødvendigt med en genhusning.

Der er flere fordele ved at blive boende. Det er dyrt for et byggeprojekt at genhuse beboere. Ved at undgå genhusning kan vi minimere den huslejestigning, som kommer i forbindelse med renoveringen.

Du slipper også for det store arbejde i at skulle pakke hele dit hjem ned i forbindelse med en midlertidig flytning. Derudover undgår du en masse praktiske udfordringer med fx ændringer af abonnementer, kontakt til kommunen og forsikringer.

Dog kan det være, at dit forsikringsselskab stiller krav om, at du skal give dem besked, hvis din bolig bliver renoveret. Det er fordi, en renovering forøger risikoen for skader. Derfor opfordrer vi til, at du kontakter dit forsikringsselskab i god tid inden renoveringen.

Nej, din husleje bliver ikke billigere under renoveringen.

Huslejen skal fortsat dække afdelingens udgifter, og afdelingen modtager ikke økonomisk støtte til at sænke huslejen under renoveringen.

Du vil blive varslet, inden håndværkerne skal ind i din bolig og arbejde. Tidspunktet for varslingen afhænger af, hvilket arbejde vi skal lave, og hvor omfattende det er. Ved mindre arbejder bliver du varslet 6 uger inden, mens du ved større arbejder får besked 3 måneder i forvejen.

I varslingen vil der stå, hvad der skal laves i din bolig og i hvilken periode, det sker.

Du skal kontakte os, hvis du har særlige behov, der gør, at du vurderer, at det ikke er muligt for dig at blive boende i din bolig under renoveringen. Du skal kunne forklare os, hvorfor du ikke kan blive boende.

Vi har ret, men ikke pligt til at genhuse dig. Det er økonomien i renoveringssagen, der sætter grænser for, om vi kan imødekomme dine behov.

Hvis du ikke er tilfreds med beslutningen om, at du skal blive boende under renoveringen, så kontakt vores genhusningskoordinator. Vi vil gerne indgå i dialog, for at finde en løsning der fungerer bedst muligt for dig.

Hvis I ikke kan blive enige om en løsning, kan du sende en skriftlig klage.

Det er dit ansvar, at din hund eller kat ikke er til gene, for de håndværkere der kommer i din bolig i renoveringperioden. Du skal altså selv finde ud af, om dit dyr kan være i et bur i boligen, skal passes et andet sted eller noget helt tredje. 

Det er dit ansvar at dyret har det godt og ikke gør skade.

Du skal genhuses midlertidig, hvis det arbejde der skal udføres i din bolig, er så omfattende, at det ikke er muligt for dig at bo der, imens det står på. 

Du bliver genhuset i en periode, mens vi renoverer din bolig. Når perioden er slut, flytter du igen tilbage til din egen bolig. 

• Her kan du læse om dine rettigheder ved genhusning

Du modtager et skema fra os ca. et halvt år før du skal genhuses. Her skal du oplyse os om dine ønsker og behov til genhusning. Ud fra dine ønsker, individuelle forhold og de muligheder boligselskabet har, finder vi en midlertidig bolig til dig. Skulle dine forhold ændre sig, er det vigtigt, at du kontakter boligselskabet og giver os besked.

Du får besked fra boligselskabet om hvilken bolig, du skal genhuses i. Vælger du at sige nej, skal du selv sørge for at finde en midlertidig genhusningsbolig. Finder du ingen genhusningsbolig, kan vi blive nødt til at opsige din lejekontakt.

Den midlertidige bolig vil oftest ligge i den samme boligafdeling. Det kan ske, at boligen ligger i en anden af boligselskabets afdelinger.

Du bliver varslet senest tre måneder før, du skal flytte til den midlertidige genhusningsbolig.

Under renoveringen skal du bo i en bolig, som boligselskabet finder. Vi er er forpligtet til at finde en bolig, der er passende i forhold til din husstands størrelse, eller som har samme antal rum som din nuværende bolig.

Du kan også selv finde en midlertidig bolig. Det kan være et sommerhus eller noget familie, som du kan være hos. Vælger du denne løsning, skal du stadig betale husleje hos boligselskabet, i de måneder, hvor din bolig renoveres.

Hvis du selv finder den midlertidige bolig, vil vi undersøge, om du kan få huslejereduktion i perioden. Vær opmærksom på, at du selv har ansvaret for at genhusningsperioden passer, selvom renoveringen skulle blive forsinket.

Nej, du skal ikke have ny lejekontrakt, når du flytter til den midlertidige bolig. Der laves en midlertidig aftale mellem dig og boligselskabet. Du fortsætter altså formelt set som lejer i din egen bolig.

Når renoveringen er slut, kan din lejekontrakt ændre sig. Det sker, hvis der fx er sket ændringer i boligens størrelse (antal kvm), eller at der er kommet et rum mere eller mindre. Du vil enten få et tillæg til din lejekontrakt eller en helt ny kontrakt, afhængig af ændringernes omfang.

Du skal ikke betale indskud i den midlertidige bolig.

Du vil fortsætte med at betale husleje i din egen bolig, mens du er genhuset. 

Hvis den midlertidige genhusningsbolig har en lavere husleje end din egen bolig, skal du betale mindre end du plejer i genhusningsperioden. Hvis huslejen er højere, skal du ikke betale ekstra.

Hvis du får boligstøtte, og din midlertidige bolig har en lavere husleje end din egen, så har du pligt til at oplyse Udbetaling Danmark om dette. Du skal sende en kopi af din genhusningsaftale, så din boligstøtte kan blive reguleret i genhusningsperioden.

Du skal betale for dit forbrug i genhusningsboligen. Områdekontoret sørger for at tilmelde dig hos forsyningsselskabet. Forbruget i din egen bolig bliver betalt af byggesagen.  

Når du flytter fra din egen bolig hen til den midlertidige bolig, laver vi et syn af din bolig. Din bolig skal ikke sættes i stand, da den skal renoveres. Du skal dog betale for evt. mislighold af boligen, medmindre det ødelagte ikke skal bevares efter renoveringen. Det afgøres ved et syn, om der er noget mislighold, som du skal betale.

Du kan ikke forvente, at den midlertidig bolig er istandsat, når du flytter ind. Du skal ikke betale for istandsættelse af den midlertidige bolig, når du flytter hjem igen. Dog skal du betale for evt. mislighold i den midlertidig bolig.

Hvis du stadig afskriver på værdien af fx et nyt køkken eller badeværelse, og disse skal renoveres, kan du få nogle af pengene tilbage, hvis afskrivningsperioden ikke er udløbet.

Hvis du fx har lavet et nyt køkken, og der er gået 10 år, fra du fik det godkendt i Råderet, har du ikke længere ret til økonomisk godtgørelse, fordi et køkken afskrives over 10 år.

Hvis du er i tvivl, om du kan få godtgjort dine udgifter, er du velkommen til at kontakte os.

Du skal ændre postadresse midlertidigt, men du må ikke ændre folkeregisteradresse.

Du ændrer din postadresse på denne side hos PostNord. Vær opmærksom på, at en midlertidig ændring af din postadresse gælder højst 6 måneder.

Husk også at give besked om din midlertidige bopæl til institutioner og skole, eller hvis du får kommunale hjælpemidler. 

Byggeprojektet betaler for, at et flyttefirma kommer og hjælper dig med at flytte dine ting. Det gælder både, når du skal flytte til og fra genhusningsboligen.

Flyttefirmaet kontakter dig, når det er tid til at flytte. I aftaler et møde, hvor I sammen planlægger flytningen. På mødet vurderer flyttefirmaet, hvor mange flyttekasser, du skal bruge, og hvor lang tid flytningen tager. I særlige tilfælde af sygdom eller handicap, skal du kontakte genhusningskoordinatoren.

Boligen skal være helt tom, også selvom et rum ikke skal renoveres. Det skyldes både forsikringsforhold, og at vi skal syne hele boligen.

Er der ikke plads til alle dine ting, fordi den midlertidige genhusningsbolig er betydeligt mindre, vil boligselskabet vurdere, om du bliver tilbudt opmagasinering.

Du bør kontakte dit forsikringsselskab for at afklare, hvordan du bliver rigtigt dækket under midlertidig genhusning og ved opmagasinering.

Du bør afklare dette med dit forsikringsselskab:

• Dækning af dit indbo på din midlertidige adresse, og hvordan forsikringsselskabet skal have besked når du flytter
• Dækning af skader ved transport af dine ting, og hvordan det dokumenteres
• Dækning af skader ved opbevaring hos eksternt lager, kælderrum, familie mv. og hvordan det dokumenteres

Har du ikke en indboforsikring, anbefaler vi at du tegner en.

Ja, hvis ingen af delene bliver nedlagt i forbindelse med renoveringen.

Hvis dit bi-lejemål (garage, kælderrum eller lign.) bliver nedlagt i forbindelse med renoveringen, vil vi ikke kunne garantere, at du kan få et andet bi-lejemål. Hvis du ikke har adgang til dit bi-lejemål i en periode pga. byggeriet, vil du normalt ikke skulle betale leje for det i perioden. 

Bor du i en almindelig bolig, men ønsker at blive genhuset i en ældre- eller plejebolig, skal du ansøge om det hos kommunens visitationsenhed. Det er kommunen, der beslutter, om du er berettiget til sådan en type bolig.

Er du alvorligt syg eller handicappet, er det vigtigt, at du oplyser det ved dit møde med genhusningskoordinatoren. Her er det en god idé at have en lægeerklæring med. Vi hjælper gerne, men vi har ikke pligt til at tage særlige hensyn til dine behov.

Får du hjemmepleje i din nuværende bolig, får du det også i den midlertidige bolig. Du skal huske at kontakte hjemmeplejen, inden du skal genhuses.

Har du nogle hjælpemidler eller handicapindretninger i din bolig, som skal flyttes med til din midlertidige genhusningsbolig, skal du både kontakte kommunen og oplyse det på skemaet med dine ønsker til genhusning.

Har du en kontaktperson/mentor i din kommune, kan du med fordel informere ham/hende om din genhusning. De kan også være behjælpelig med at skifte adresse og planlægge din genhusning i samarbejde med boligselskabet.

Hvis du ikke er tilfreds med beslutningen om, at du skal midlertidigt genhuses, så kontakt vores genhusningskoordinator. Vi vil gerne indgå i dialog, for at finde en løsning der fungerer bedst muligt for dig.

Hvis I ikke kan blive enige om en løsning, kan du sende en skriftlig klage.

Du skal permanent genhuses, hvis din bolig skal nedlægges, bygges om til en anden boligtype eller ændrer størrelse.

Når du bliver permanent genhuset, betyder det, at du flytter fra din nuværende bolig og ind i en anden bolig, som bliver dit nye hjem. Du kommer altså ikke tilbage til din nuværende bolig, når renoveringen er slut.

• Her kan du læse om dine rettigheder ved genhusning

Du skal permanent genhuses, hvis din bolig:

• nedlægges
• bygges om til en anden boligtype (Fx ældrebolig)

Hvis din bolig ændrer størrelse, kan det også blive aktuelt. 

Hvis du skal genhuses permanenet, har boligselskabet pligt til at tilbyde dig en permanent bolig. Vi er er forpligtet til at finde en bolig, der er passende i forhold til din husstands størrelse, eller som har samme antal rum som din nuværende bolig.

Du skal udfylde et skema med dine ønsker til genhusningen. Ud fra dine ønsker, individuelle forhold og de muligheder boligselskabet har, finder vi en permanent ny bolig til dig. Husk at gøre opmærksom på, hvis du har dyr, så vi kan finde en bolig, hvor du kan tage dit dyr med. Du kan også vælge selv at finde din nye permanente bolig.

Når du skal genhuses permanent, kommer du foran i køen og springer boligselskabets venteliste over. Du har derfor mulighed for at flytte ind i nogle af de boliger, hvor vi normalt har mange års ventetid. 

Vi udarbejder en lejekontrakt til dig på en passende eller tilsvarende bolig. Vi gør alt for at lave en lejekontrakt på en bolig, der svarer til dine ønsker. Er det ikke muligt at finde en bolig, der svarer til dine ønsker, vil du få tildelt en bolig, der svarer til den du flytter fra.

Ønsker du ikke den bolig, du får tildelt, har vi ikke pligt til at tilbyde dig en anden bolig. Der skal der være tungt vejende grunde til, at vi finder en anden til dig.

Ca. 3-6 måneder før du skal flytte, får du tilsendt en kontrakt på din nye permanente bolig. Senest 3 måneder før du flytter, får du en skriftlig opsigelse på din nuværende bolig. Du skal flytte fra din bolig senest ved opsigelsesfristens udløb.

Da du flytter permanent, skal du betale husleje i din nye bolig. Huslejen er højst sandsynligt anderledes, og du skal enten betale mere eller mindre.

Så snart du har overtaget din nye bolig, skal du ikke længere betale husleje i din gamle bolig. Du sparer altså den dobbelthusleje, der normalt er.

Hvis du får boligstøtte i din nuværende bolig, skal du melde flytning til folkeregistret og søge om boligstøtte på borger.dk, så snart du er flyttet. Din boligstøtte bliver nemlig udregnet på baggrund af boligens størrelse og husleje.

Når du skal permanent genhuses, skal du betale indskud i den nye bolig, før du flytter ind. Kan du ikke betale indskuddet, kan du enten søge indskudslån hos kommunen eller søge et kommunegaranteret indskudslån hos banken.

Indskuddet fra den bolig, du flytter fra, får du udbetalt efter fraflytning, når vi er færdige med flytteopgørelsen. Hvis du har udlæg i dit indskud eller et indskudslån, får du kun delvist eller ingen tilbagebetaling. Det samme gælder, hvis der er mislighold eller huslejerestancer i den bolig, du flytter fra. 

Du vil blive indkaldt til et fraflytningssyn, hvor boligselskabets synsmedarbejder gennemgår boligen og giver dig besked om evt. mislighold eller istandsættelse. 

Når du flytter fra din bolig, fordi den skal renoveres eller nedlægges, skal den ikke sættes i stand, og derfor skal du ikke betale for istandsættelse. Dog kan du risikere at betale for mislighold eller istandsættelse af områder eller bygningsdele i boligen, som ikke er omfattet af renoveringen.

Har du fået godkendt en ændring i din bolig, hvor du har ret til godtgørelse når du flytter, kan du få penge tilbage på samme vilkår, som ved en almindelig fraflytning. Har du fået fortaget nogle ændringer i din bolig, og er du i tvivl om du kan få penge tilbage for disse, så kontakt Råderet.

Hvis du betaler et månedligt beløb for ændringerne i din nuværende bolig, skal du ikke længere betale for dem, når du flytter til en ny permanent bolig.

Har du selv købt og fået installeret en vaskemaskine i din bolig, betaler vi for at få genetableret installationen i din nye bolig, uden at det koster dig noget.

Byggeprojektet betaler for, at et flyttefirma kommer og hjælper dig med at flytte dine ting til din nye permanente bolig.

Flyttefirmaet kontakter dig, når det er tid til at flytte. I aftaler et møde, hvor I sammen planlægger flytningen. På mødet vurderer flyttefirmaet, hvor mange flyttekasser, du skal bruge, og hvor lang tid flytningen tager. I særlige tilfælde af sygdom eller handicap, skal du kontakte genhusningskoordinatoren.

Hvis du flytter til en ny bolig i samme boligafdeling, kan du godt beholde din garage, kælderrum og carport.

Flytter du til en anden boligafdeling, eller finder du selv din nye permanente bolig, kan du ikke beholde disse ekstra lejemål.

Bor du i en almindelig bolig, men ønsker at blive genhuset i en ældre- eller plejebolig, skal du ansøge om det hos kommunens visitationsenhed. Det er kommunen, der beslutter, om du er berettiget til sådan en type bolig.

Er du alvorligt syg eller handicappet og har brug for ekstra hjælp i forbindelse med den permanente genhusning, er det vigtigt, at du oplyser os om det ved dit møde med genhusningskoordinatoren. Her er det en god idé at have en lægeerklæring med. Vi hjælper gerne, men vi har ikke pligt til at tage særlige hensyn til dine behov.

Får du hjemmepleje i din nuværende bolig, får du det også i din nye permanente bolig. Du skal kontakte hjemmeplejen, inden du skal flytte.

Har du nogle hjælpemidler eller handicapindretninger i din bolig, som skal flyttes med til din nye permanente bolig, skal du både kontakte kommunen og oplyse det på skemaet med dine ønsker til genhusning.

Har du en støttekontaktperson i din kommune, kan du med fordel informere ham/hende om din genhusning. De kan også være behjælpelig med at skifte adresse og planlægge din flytning i samarbejde med boligselskabet.

Hvis du ikke er tilfreds med beslutningen om, at du skal genhuses permanent, så kontakt vores genhusningskoordinator. Vi vil gerne indgå i dialog, for at finde en løsning der fungerer bedst muligt for dig.

Hvis I ikke kan blive enige om en løsning, kan du sende en skriftlig klage.

Vi reliner/spraycoater inde i faldstammen, det kan forstås som om at vi støber et nyt rør inde i det gamle rør.

Faldstammer er lodrette afløbsrør hvor vand fra køkken, toilet, håndvask og bruser bliver afledt ud i kloakken.

Der bliver udleveret en nøglekuvert sammen med varslingerne, her lægges nøglen i. Husk at skrive navn og telefonnummer på kuverten. Kuverten afleveres i nøgleboksen, som er lokaliseret ved områdekontoret i Æblehaven 164. Der står Proline på boksen.

Vi støber et nyt rør inde i de gamle faldstammer.

Vi starter med at dække lejlighederne af. Derefter demonterer vi afløb under håndvask og wc kumme. Gennem tilgangene til faldstammen, afrenser vi alle kalkaflejringer det måtte være og så støber vi til sidst den nye faldstamme. 

Du kan se mere her

Der bliver løbende varslet, 6 uger før, 14 dage før og mininum 3 dage inden opstart.

Afløb må ikke bruges i den varslede periode mellem kl 08:00 og 18:00.

Der kan komme lidt vand på badeværelsesgulvet, når vi renser gulvafløbet.

Du må gerne være hjemme, men du må ikke opholde dig i samme rum som håndværkerne.

Nej det er ikke nødvendigt, vi dækker selv gulvene af.

Du skal sørge for at gangvejen til køkken og badeværelse er ryddet, samt at løse ejendele i køkkenskab under håndvask og på badeværelset er fjernet inden vi kommer.

Selve aflukningen af altanerne er ikke en del af renoveringen. Hvis du/I ønsker det, skal det foregå via brugen af individuel råderet for egen betaling.

Når vi er klar til det, udsender vi et spørgeskema, hvor I skal svare på, om I ønsker en lukning af jeres altan.
Vi kan endnu ikke sige, hvornår arbejdet kan udføres, og vi kender heller ikke prisen på, hvad det vil koste.

Opdateret den 28. januar 2022